营销正是楼市的一张“晴雨表”，当前的楼市营销举措反映出楼市的市场格局：供需两端就像跷跷板的两端，一直在寻找一个合适的平衡点，涨价也好，促销也好，都是为了平衡供求关系的市场举措。

    曲靖：经过政府的宏观调控以及房地产市场的连续洗牌，开发商已经明显地感觉到所谓的“高利润”时代已经过去，包括消费者对于购房已经从“冲动”阶段演变为“理性”的选择。

    对于开发商的销售来说，已经进入了一个白热化的阶段。短刃相见、软性促销等，已经成为当前普遍的方式。对于北京的房地产市场，当前并没有受到像广州、深圳一样的冲击，开发商更多以优秀的产品品质和大盘的推广理念令消费者“买单”。

    黄曦：北京楼市进入2008年，确实失去了往年的“潜规律”，销售淡季变得近几年从没有过的冷清，进入3月份市场复苏阶段市场仍然严重观望。

    各开发商为了应对自身公司业绩的压力，各种手段百花齐放，有直接打折的，有在首付上做文章的，有送大礼包的，反正就是想从“利益”方面去刺激还在观望的购房人群，希望通过一些优惠政策促使意向客户尽快成交，其实这些都是促销的手段，都是市场行为下的市场正常表现，小到商场的打折、超市的打折，大到股市的涨跌一样，只要双方都愿意，本身并无可厚非，不存在对错。

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