关于“第二套房贷款政策”的限定，早在去年12月便由央行及银监会予以了明确。但由于今年以来房地产市场观望情绪始终浓郁，从而导致部分银行在第二套房贷政策执行问题上的“暗自松动”，开始初现端倪。

    上海某商业银行内部人士告诉笔者，对于部分审核资质较优的客户，在已还清第一套房贷的前提下，如以其他“主贷人”名义购房，便可享受到第一套房贷政策。“但是，如果是同一个人作为主贷人的话，仍然会作为第二套房贷认定。”而北京日前也有媒体报道称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。

    虽然自今年以来，货币信贷政策明确从紧，但多家银行业界人士向笔者透露，个人信贷指标皆有不同幅度提升。据北京中原三级市场研究部提供的数据，2月份北京二手房买卖领先指数为224点，环比1月份仅上涨0.66%。与上月相比，增幅表现明显下降。且北京中高档二手房买卖成交量环比下浮了18.05%。而在上海，中原成交统计数据显示，2月份上海市场的公寓成交量环比大幅减少了30%左右，总体呈现价平量缩的态势。

    据悉，今年与以往不同的是，银行的全年额度开始分配至每季度。按季度上报贷款额，调控的意味十分浓厚。但现实的一点是，房地产市场的降温，使得完成指标的难度有所增加。

    有业内人士指出，从各家银行的实际情况来看，“对于这部分的监管措施实施得非常严格，近期还将对各家银行进行审查”，原则性标准放宽的可能性不大。

    （金军）