当年，内地从香港引进了期房销售模式，但之后并没有引进相应的监管制度，这才导致期房销售问题丛生。那么我们又该如何加强市场监管，规避期房买卖中的风险呢？

    记者在省建设厅房地产管理处采访时了解到，目前国内一些发达省份，已经在当地期房销售监管方面实施了一些有益的探索。

    陕西省建设厅房地产开发处处长 张继刚：现在有好多城市专混结构的房子要求封顶才能预售，现在政策越来越明朗了，现房销售这种思路好多城市都在推行、倡议这么做。下一步现房销售，好多企业实力达不到，一些项目就会受到限制，好多条件就会逐渐把那些实力不强、管理不好的小的企业淘汰掉了。

    除了要求现房销售，一些创新的管理经验，也值得我们借鉴。

    南京日报——南京推出商品房预售款管理，将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取。只能在金融监管部门的审核后，提取用于本项目工程建设等所需的费用支出。

    中国证券报——中国人民银行提出，要尽早启动、平稳推进房地产预售制度改革，对预售款实施第三方监管制度、实行房屋完工后发放个人房贷的新制度。可借鉴香港经验，由律师事务所、银行等机构负责管理预售款除定金以外的首付款和个人购房贷款，根据工程进度进款的原则。

    【编后】其实，期房交付屡屡迟到的问题不是不可以解决，关键还得看是否有强硬的措施约束开发商的行为。如果违约成本远远大于不当得利，相信不良开发商一定会望而止步。如此说来，比解决一两例侵权个案更为迫切的是期房销售监管制度的建立。

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