新京报——期房制度，很大程度上为一些不良开发商敛聚百姓的血汗钱而后卷款而去提供了滋生的土壤，

    面对一片批驳之声，也有观点表示，取消期房销售等于扼住了房地产商的命脉，这对房地产行业的健康发展极为不利。我们来听听他们的说法。

    金融业内人士介绍，央行１２１文件规定，开发商自有资本金必须达到３０％，取消预售制度，开发商自有的资金比例至少在６０％以上，一多半开发商资金链有断裂的风险，这势必导致部分正在开发的地产项目成为“烂尾楼”。

    新民生报——废除预售制度，势必增大开发企业的投资成本，对资金实力小的发商而言，风险也会随之加大。也将导致房地产市场半年到一年的供应短缺，房价因此上涨。取消商品房预售制度是大势所趋，但也是一把“双刃剑”，应择机而行。

    取消房屋预售的建议，真是一石激起千层浪，有人欢喜有人忧，虽然有反对的声音，但对此，大部分的消费者认为这是一个利好的消息。

    一又二分之一业主： 就消费者来说，我们肯定希望国家不要搞期房销售，全现房。对老百姓来说也不用替开发商担心烂尾楼、多年之后入住交不了房，还有各种各样质量问题。既然它达到了国家验收标准，这样的问题对老百姓来说就会好得多。

    一又二分之一业主： 现在现房很少很少，把这个房源搞得很紧张，实际上，他没有卖出去，房价都已经炒得很高了。所以，老百姓买现房买不到，只能买期房。

    含光香榭丽都业主：如果让我重新选择，我坚决不买期房，我选择买现房，哪怕现房价位高一些，心里踏实。

    您瞧瞧，这位业主反对期房买卖的态度是多么坚决，看来，是否取消房屋预售的争论还得持续，因为在现房销售制度没有出台以前，房地产期房销售政策还将继续执行。那么期房销售中存在的问题真的就没办法解决了吗？我们先来了解一下期房销售政策的背景。

    我国的期房销售模式，是上世纪九十年代中期从香港引进的。当时国内房地产企业普遍规模偏小，缺少资金，因此就引进了香港的期房销售模式来促进其发展壮大。十多年过去了，这种销售制度暴露出的弊端越来越突出，为此，香港已普遍开始采用现房销售，而对于期房销售，则设立廉政公署商务调查科予以严格监管，只要开发商存在故意欺诈行为或者把钱用在房地产项目以外的其它项目，商务调查科就可以立即逮捕开发商。

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