然而在该公司人力资源部供职的小吴却向记者表示，虽然各种优惠享受下来，一个平方的实际价格不到一万元，然而自己却不打算立刻申购。

    “相对于我们这种急需满足住房需求的年轻人而言，还是比较倾向于政府2008年开始即将大量上马的、较为便宜和实惠的保障房或者限价房。大型商品社区好是好，但价格仍然较为高昂。”小吴表示，到21日为止，内部认购出的几十套单元是少数公司中干以上所购买，大量像他这样的年轻人则“基本没有动静。”

    现实：“两房”稀释商品房需求

    记者在采访中发现，不仅是小吴，在深圳很多的急需住房者——特别是30岁以内的年轻人，也因为深圳市相关职能部门最近连续发出的保障房、限价房信号而在普通商品房的“降价诱惑”面前裹足不前。而作为地产业界知名学者之一的北京师范大学博导董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)2月24日则在深圳表示，政府保障性住房的大量入市，必然会分流市场上针对商品房的购买力。

    据悉，2月20日，《深圳市住房保障发展规划》已经市政府同意，开始实施。根据规划，2008年至2010年3年共计划安排建设保障性住房9．72万套，建筑面积490万平方米；其中经济适用住房1．7万套、建筑面积89万平方米，公共租赁住房（含廉租住房）8．02万套、建筑面积401万平方米。由此可见，未来三年深圳在保障房开发中，不论是数量上，还是预计投入的资金上，都大大的超过了前几年，其对急需住房者的诱惑是不言而喻的。

    而在限价房方面，虽然去年12月深圳首次推出的限价房以9840元/平方米的上限被业内笑称为“高价限价房”，然后大多数受访者仍然认为这仅仅是一个上限，实际价格将与上限保持一定的距离，仍然是值得期待的。

    事实上，在距离深圳100多公里外的广州，其2月16日推出的全国首个6500元/平方米的限价房项目引发了市民认购热潮。根据《广州日报》等媒体的报道，部分没有选中心仪户型的购房者则表示，宁可等着下一期限价房的推出，也不愿意考虑普通商品房。

    争论：商品房失去投资价值？

    在保障性住房和限价房“双管齐下” 的围攻下，普通商品房流失大量潜在自住型购楼者似乎已经难以避免。另一方面，从投资层面而言，商品房的前景也引发了业界的普遍担忧。

    焦点博客“牛刀”认为，从目前的情况来分析，限价房和跟随而来的经济适用房等保障型住房将占2008年住宅供应总量的40%以上，说限价房的房价将成为2008年的标杆大抵是不会错的。而就深圳而言，随着4.58万套的保障型住宅的放量以及央行银根的急需紧缩，所有的商品住宅只有一个办法——降价——一直到完全回归理性，这个过程少则三年，多则五年。因此在这段时期内，投资商品房是完全没有价值的。

    然而不同的声音则认为，保障性住房属于公共性质的，因此国家应当担起责任，稀释高房价带来的不安定因素；而对于商品，则应该以市场为主导。

    焦点名博朱大鸣表示，城市化的推进释放了大量的买房需求，同时随着户籍制度的改革，也为那些以房放租和流动性人口买房子提供了机遇。此外，就是物价上扬，导致房地产建房成本上升，在高成本的威逼之下，房价上行就有一个切实的支称点。因此总体而言，商品房的投资价值在短期内仍然是存在的。

    出路：积极寻找新利润增长点

    众所周知，商品房开发的最终买单者，无外乎是自住型购楼者和投资性购楼者。那么，自住客的分流和针对商品房投资价值的猜疑，似乎已经暗示了2008年深圳商品房楼市仍将在低谷中徘徊不前。

    那么，作为商品房开发主体的开发商们，是否会因为成交量的萎靡不前、利润率的下降导致资金短缺，甚至一蹶不振？

    拥有深圳关内最大商品房开放量的半岛城邦（查看地图）相关负责人在接受采访时表示，面对寒冬，有实力的开发商应该寻找新的利润增长点，而2008年商品房开发的新利润点则很可能是在高端楼盘、别墅上。该人士表示，在深圳对于居住质量有高要求的人已经越来越多，，因此高端的楼盘屡见不鲜，在2007年开始的楼市寒冬中，相对普通住宅销售而言也让人满意。他认为，像半岛城邦这样的楼盘，因为在环境、户型、配套方面都定位高端，因此自第一期开盘以来，已经取得了不错的销售业绩。虽然在去年中期因为投机客涌入等原因造成了价格的虚高，“但从2008年初开始，公司积极对价格进行调研，使楼盘深受成功人士青睐。不论是价格，还是各种硬件，都已经成为深圳高端楼盘市场未来发展的一个标杆。”

    而另一些有实力的本地开发商则认为，在保持普通、高端商品房开发的同时，2008年也可以找准时机进入保障房、限价房的开发领域。“政府扶持的产业，就算是薄利多销，对开发商而言应该也是有利可图的。”

    而作为学界的代表，董藩教授也表示了相同的观点。他对焦点网记者表示，面对楼市寒冬，开发商特别是中小开发商应该有五年的时间来进行调整。其中，高档地产、工业用地以及城市新区将是非常有投资价值的新利润增长点，“工业用地价值未来五年翻10倍也是可能的”。

(肖福音)