北京房价仍会稳步上升

    “目前市场上盛行的房价拐点论，具体来说并不太准确。”于炼表示，此前房价“拐点论”的出台，是由于深圳、上海等城市的房价在短期内出现了大幅下跌，但中国目前仍未形成具有共性的房地产市场，深圳、上海等地的房地产价格变化，不代表中国整体房地产市场的现象，当然也就不能简单地和北京进行类比。

    于炼透露，目前说北京房价出现拐点为时太早。他表示，他的观点是，北京的房地产市场，仍然具备鲜明的特点，包括购买力强劲和供应量的问题，而尽管短期内房地产政策能够对房地产市场起到一定的作用，但是长期来看，还是需要市场自身来起决定性作用。

    “我个人和中国城建的判断是，北京房地产市场的价格未来还是一个稳步、逐步、慢步的增长过程，短期内不会出现暴涨和暴跌，所谓的拐点是暴涨或暴跌，但北京仍然没有出现。”于炼表示。

大幅降房价对经济非常不利

    此前SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹称，国内房地产龙头企业万科在各地降价是“清理门户”，而且由此引发潘石屹和王石关于房地产价格“无拐论”和“拐点论”的论战。对此，于炼笑称，万科“清理门户”是好事，“对于所谓万科‘清理门户’的举动，我个人觉得王石是非常值得赞赏的，毕竟万科的降价，引发了一批地产企业跟风，对整体社会福利和成功房地产商对社会的回报，都起到了积极的作用。”

    不过，于炼对记者表示，依靠个别房地产开发商的主动降价，可能难以对整体房地产市场价格的降低起到决定性作用。“房价如果出现拐点，不论是大幅上涨或者大幅下降，对国民经济都非常不利，最好的方式就是房价保持稳定，上涨的幅度不要太快。”

保障性住房不应是临时举措

    对于如何长期稳定地控制房价、避免房价持续高速上涨，于炼表示，政府目前推出的廉租房和两限房均是非常有效的措施，但要让包括北京在内的全国房地产市场保持健康发展，还需要将廉租房和两限房的实施转变为长期性、恒定性、制度性的政策。“目前在很多城市，两限房和廉租房还是在房价高速上涨时的临时性应对举措，缺乏长期规划，因此并不能长期对房价形成平抑作用。” （记者 刘奇）