横看成岭侧成峰统计方法各不同

    百姓普遍反映，房价数据是当前最混乱的公共数据之一，机构公布的数据与百姓感觉不一致、政府部门与研究单位的不一致，政府部门之间的也不一致。是什么原因导致差异的存在？

    易居(中国)研究院分析师杨红旭认为，这主要是因为统计口径不一。地方房屋主管部门公布的是住宅均价，为全样本统计，即将所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积；而国家统计部门公布的是价格指数，是在一个城市(地区)选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计。均价法可反映一个城市(地区)的整体价格水平和交易量、交易结构的变动趋势，譬如某月高档房成交量放大，均价会上升；反之，低价房比重提高的话，均价会下降。抽样法可反映一个城市(地区)在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。

    全样本统计的均价和抽样统计的指数在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标进行相对长时间的跟踪了解和综合运用，将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。

    不过，对于目前两种统计数据差异过大的现状，杨红旭等专家认为，来自房地产交易中心的数据是最原始的，统计部门一层层上报，从区县到省市，再到国家统计局，所经过的层级越多，数据失真的可能性就越大。地方从自身利益出发，对上报数据进行一些“技术处理”不鲜见。