对于2007年下半年以来国家密集推出的系列调控政策，专家们较为一致地评价为“对我国房地产市场健康发展将产生深远的影响。”中国指数研究院的有关专家分析认为，促进我国房地产市场的健康发展，抑制过快上涨的房价成为2007年政府调控楼市的首要目标。其中，引人关注的是，国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，再加上物业税试点范围进一步扩大，这一切无疑将对未来房地产市场产生极其深远的影响。

    “新一轮调控正在启动中，总体上是着眼于建立起具有中国特色的住房制度和住房消费模式，其手段更多样、针对性更强、力度也在加大。”对于2007年下半年以来推出的这一轮宏观调控政策，卢卫认为“不同于以往”：一是更加借助宏观经济杠杆，包括财政政策、货币政策和收入调整政策等；二是调控的大方向是预防经济过热，但调控直接面向户型、土地、游资、二套房贷款，更具有针对性：三是调控目标从单一控制房价涨幅转向建立梯次住房供应体系、完善住房保障制度。

    刘玉录对“24号文件”也给予了高度评价，他认为，这个新政策，既可以看做是自1992年以来全国“房改”实践的总结、调整，又可以理解成新的形势下建设中国特色住房模式的宣示。“毫无疑问，它将对今后房地产住宅市场产生越来越深刻、长远的影响。”

    不过，由于经济政策的传导机制具有滞后和不一致性，综合政策效应还远未充分释放。同时，一些更据效力的调控手段如针对流通环节、消费环节的物业税征缴，针对中等收入者的普通商品房管理方法等尚未出台。因此，针对不断变化中的房地产市场，因应新形势，宏观调控的政策和手段也必然在不断地变化之中。 (张涛 洛涛 李佳鹏/文)

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