广州、深圳企稳底价

    尽管在2007年年底，广州、深圳房价“拐点”迹象浮现，但在众多知名业内人士看来，这并非就意味着2008年两市房价将跌入深渊，在底价企稳后，楼市不会继续大起大落。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌一向不赞同“拐点论”。在他看来，“拐点论”是一种比较含混的说法。即使非要用拐点来形容房价走势，他认为也应该是指“房价涨幅的拐点”，“就好比是今年12%的涨幅，到明年8%涨幅的转变”。

    北京金隅股份有限公司总经理助理、房地产开发部经理王世忠也认为：“广州、深圳大幅度降价并不是一种正常的经济现象，并不能代表2008年两市房价的正常走势。”在他看来，中央短时期内出台密集调控政策，让百姓预期降低，造成市场短期观望，这并不能反映出两市房价在2008年一定要下降的趋势。经历一个调整过程之后，房价企稳是必然的。

    深圳市国土房管局数据曾显示，2007年10月份上旬，深圳新房均价1.49万元／平方米，其中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10％左右的降幅。

    而在一些专家看来，深圳整体房价要比2007年6月时再下跌20%～30%才能企稳。

    曾在广州带头降价的万科，其部分楼盘开盘价低于周边同类楼盘约10%。王石对此解释：“考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的……而从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，因此万科相信（广州）房价不会出现大起大落。”

    “2008年简单地说会比较平稳。”中原地产华北区总经理李文杰认为，目前广州、深圳等城市房价震荡“不能说是拐点，并不是说上升本身发生根本性、逆转性的变化，而是说上升的角度发生变化，比如它的斜率原来是60度，现在变成30度了。”

    当事者的表态似乎降低了悬念的悬疑度。看来，“企稳底价”当成为对广州、深圳等“灾后”城市理性预期的主流意见。