当杨小姐再度考虑买房之时，持有成本的大幅提升又令她踯躅不前。

    此外，二手房的表现也并不尽如人意。由上海财经大学对上海市消费者的最新调查显示，被访者中有65.9％的人认为当前不是购买住房的好时机，而认为当前是购房好时机的仅有10.8％，观望情绪持续蔓延。

    自2004年开始的加息周期也在逐渐抬升购房门槛。尤其是刚刚过去的2007年，已连续加息6次，市场更传言，2008年还将有3~4次加息的可能。对于那些已经购房的人来说，这是必须承担的“额外支出”。

    以购买第一套住房，贷款30万元为例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房贷基准利率，按银行给予利率下限0.85倍的优惠后分别计算可得，20年期贷款在加息前的月供约2200元，加息后月供将增加300余元至2500元以上。

    第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可表示，国际上现在较为认可的一个标准是每月贷款还款额应低于家庭月收入的三分之一属于安全范围，“但现在我们可以看到，国内许多家庭的每月还款额都已接近或已超过此标准，确实令人担忧”。此外，央行关于“第二套房”的规定也抑制了部分改善性需求。

    简可认为，一方面高端市场的购房者自有资金足够充裕，且更能承受较长资金周转期，所以单纯地提高首付比例应对其不会产生太大影响。另一方面，大部分低端市场购房者并不具备拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。

    他同时强调：“我们也应该看到，央行的加息政策在最近有所变动，并未提高5年以上贷款的利息，而主要倾向于对中短期贷款的抑制。由此，我们认为今后一年央行的加息政策将主要针对日益严重的通货膨胀，而作为长期贷款主要对象的中低阶层贷款购房者将不太可能受到过重影响。”