在洗牌中，规模实力强大、品牌具有优势的龙头房地产企业，在市场不确定性加大的环境下，其发展更为明确可期。

    万科在接受本报记者采访时表示，近期部分城市房价过快上涨的趋势有所遏制，可以视为前期价格偏离实际的合理调整，随着市场机制的自发作用，以及调控的合理引导，住房市场开始逐渐回归理性。当市场回归理性后，公司将可获得更为有利的发展机会。

    购房者的观望源于对房价下降的预期。“略带刚性的需求特征使房价不太可能出现大幅下跌。”中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员李金华接受本报记者采访时说，经济持续快速增长是支撑房地产市场最基本、最主要的因素，城市化进程加快、“人口红利”等这些房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。

    “政府的归政府，市场的归市场，中等收入或者中等偏下收入群体住房问题的解决是我们所着重考虑的。”建设部住宅与房地产业司一位不愿意透露姓名的官员在接受本报记者采访时表示，在土地供应上，中低价位、中小套型的普通商品房建设用地必须达到70%以上，可以解决舆论担心的中等收入人群住房问题。随着保障型住房的入市，可以分流部分住房刚性需求。调控政策在2008年的进一步实施，会促进房价向理性回归。

    “如果北京的房价上涨趋势不改，可能引发新的调控。”冯科说，明年调控政策偏紧，在货币政策方面，提高准备金率、限制房地产信贷、加息均有可能出台；在财政政策方面，则有可能加强对地产商的税收征管力度，加强土地闲置费用的征收，加强对二手房交易的税收征管，征收高额的固定资产投资调节税，试点征收物业税等等。

    冯科认为，房价大幅度下跌的可能性不大。原因有四：一是大幅度下跌可能导致银行坏账；二是如果个贷出现负资产，会带来不安定因素；三是无论中央政府还是地方政府，都希望不要涨得太快，也不要大幅度下跌，希望房价稳中略降；四是地价上涨令房价下跌难有实际空间。

    “房价‘软着陆’了，我可能还回到这一行。”赵东说，政府调控引导房价逐步回落到合理的价格区间内，买房子的人也变得理性了，房地产中介的日子也应该好过了。 (孙东辉/文)