日前，中国社科院发布2008年经济蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。由于2008年我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段，以抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响。中新社发董乃德摄“房价”成为2007年最为敏感的词汇之一。2008年新年伊始，“降价派”在“拐点论”的声势中日益壮大之时，“看多派”在不遗余力地摇动房价坚挺的大旗。“买房，还是不买？”潜在购房者哈姆雷特式的自诘仍在继续。

　　信贷紧缩楼市过冬

    “冬天来了，春天还远吗？”在北京从事房地产中介生意的赵东(应被采访者要求，“赵东”为化名)拿这句话为自己和员工打气。

    因为年底房产生意冷清，赵东提早给员工放了一个长长的“寒假”：“你们好好过个年，年后行情好了，我会召集你们，有钱一起赚。”听到有员工小声嘟囔着问放几天，赵东有点不耐烦：“两个月吧。”

    等手下的员工走完，赵东开始向中国经济时报记者诉苦：行情不好又遭遇同行挤压，5家店两个月才开3单，“关店歇业，过年后也不打算做这一行了”。

    房地产中介生意惨淡背后，是潜在购房者的观望和楼市成交量的萎缩。“今年冬天有点冷”，2007年末在北京举行的第九届中国住交会上，华远集团董事长任志强在谈到楼市现状时如此感慨。

    2007年一直被房地产从业者看做疯狂的暴富之年，去年5月之后，房价走势如脱缰野马，直线上升。而让人扼腕叹息的坚挺房价，在2007年将要结束时终于有了些许松动。

    2007年12月20日，国家统计局和发改委公布11月70个大中城市房屋销售价格指数，虽然同比上涨10.5%，涨幅继续比上月高1.0个百分点，但环比涨幅已经比上月低了0.8个百分点。

    让房地产商感到阵阵寒意的，是“冰冷”的银闸。紧缩信贷，虽是银行每年年终必演的一幕，但今年来得更猛烈。从势头上看，也更持久。

    2007年9月27日，央行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提出了严格放贷管理的“新政”；此后又于12月5日下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，进一步明确了“二套房”认定标准等相关问题。

    央行副行长刘士余在2007年12月11日举行的加强商业性房地产信贷管理专题会议上发表讲话称，房地产调控政策尚未得到全面落实，存在未经批准、擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的状况，我们“应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫”。

    “银行信贷对房地产行业存在过度的支持。”北京大学房地产金融研究中心主任冯科在接受中国经济时报记者采访时指出，我国房价居高不下与房地产开发商利用银行贷款抬价圈地、囤积房源等炒作行为密切相关。金融资源过度支持房地产行业“扭曲经济的形态”必然是宏观调控政策重点要解决的问题。

    在各家银行对按揭贷款和开发贷款两大输血管道同时收紧的前后，地产商们踏上了另寻融资的荆棘之途。在地产圈内，讨论融资多元化被紧迫地提上议事日程?D?D这意味着讨论地产商的存活率问题已经开始。

    洗牌中房价向理性回归

    “2008年，国内5万多个房地产企业将有三分之一被挤出市场。”冯科判断，国内房地产企业资产负债率在75%左右，明显偏高的资产负债率将使一些企业不能及时应对国家收缩银根的调控政策。

    冯科说，房地产业自去年“9·27”房贷新政之后，会有一个持续15个月的调整期。调整的短期结果是挤出大量的中小开发商。部分小开发商土地开发完没有财力拿土地，或者负债率高，在银行资金紧缩时就会“崩盘”。

    全球四大会计师事务所之一的普华永道公布的《中国企业并购岁末回顾与前瞻》显示，去年前11个月，中国房地产业共有171起并购事件，在12个主要行业中排名第二，房地产业并购金额已经达到103亿美元，较2006年全年的49亿美元翻了一番。中国房地产行业并购数目和金额大幅上升意味着房地产行业新一轮的洗牌已经悄然开始。