2008房地产业预测

    “楼价跌了，我的房子挂牌价从17000元/平方米降到14000元/平方米，早知道早卖早赚，”自2007年9、10月开始发生的楼价下滑影响广大市民的心理，许多持货观望的业主因痛失大赚良机而扼腕叹息。市场中买家卖家投资家屏息盘算：卖还是不卖，买还是不买？什么时候跌停？什么时候回暖？2008年广州楼市将向何处去？

    楼价：目前处于高位调整期

    从去年9月份开始，广州楼市交易量出现微量下调，紧随的10月、11月、12月持续下跌，根据某中介公司的成交数据，去年12月份的交易量只达到8月份的50%左右，而去年8月份是近几年交易的最高峰。从市场价格看，一手市场跌幅较大，而据中原研究数据，二手市场跌幅为3%~8%。

    中原地产研究部研究报告显示，一手市场中的降价主要有3种情况：第一种是发展商先将楼盘中区位最差的部分低价上市，例如推出7500元/平方米的物业，表面上看价格有较大跌幅，事实上该部分物业的位置可能正对高架桥或公路，而位置优越的物业价格依然达到10000元/平方米甚至以上；第二种是发展商降低交楼标准，从原来的豪华装修变为毛坯；第三种才是真正的价格下调。