凡涉及房改房、拆迁安置房、安居工程的二手房交易，在享受税费优惠时有了“变通之策”；买卖二手房，只要资料齐全，最多20个工作日便能办完手续。记者昨日从市房管局获悉的这两大举措，不仅将积极促进我市二手房市场的繁荣，对渴望通过二手房交易改变自身居住条件的市民来说更是极大的“利好消息”。

    市房管局市场处赵润民处长昨日表示，按照优惠政策，普通住房超过5年（含5年）转手交易的，方可免征营业税；个人购买非普通住宅超过5年（含5年）转手交易的，销售时其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。鉴于房改房、拆迁安置房、安居工程三类住宅房产证发放状况相对滞后。即日起，对于房改房、拆迁安置房、安居工程这三大类二手房交易，将按照所售房源最初买卖合同签订日期划定购买时间，这与普通商品住宅按照房产证发放日期划定购买时间大为不同，更有利于市民在二手房交易时享受税费优惠。

    此外，为方便市民办理二手房交易，市房管局将在手续审批上开通“绿色通道”，只要提供的资料齐全，房管部门将在不超过20个工作日的时限内，将所有审批及交易程序全部办结。

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    买卖二手房的税费缴纳标准1.营业税：房屋成交价格×5.5％（由卖方缴纳）；2.印花税：交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳；3.个人所得税：财产转让所得×20％（由卖方缴纳）；4.契税：普通住宅为1.5％，非普通住宅为3％（由买方缴纳）。