楼市篇

    “买房，还是不买房？”看着一路飞涨的房价，这是2007年众多潜在购房者哈姆雷特式的自诘。

    在某大型事业单位工作了十几年的朱小姐，从前年起就想加入“换房一族”，卖掉原来单位的福利房，买一套商品房，改善居住环境。由于看着房价涨一直在犹豫，结果是房价越看越高。“两年前，甚至一年前我可以交个首期买套不错的房子，而且不影响我的生活质量；可现在……”8000、10000、12000、15000，如今最高已达2.3万元每平方米，朱小姐看中区域的房价一路上升，面对一月一涨的房价，朱小姐失去了看房的热情。

    但近期朱小姐每天都接到五六条房地产商的促销短信，听一直在看楼的朋友说有的楼盘降价了。她又重新燃起看房热情，“但现在只是看看，不会出手的，如果大家都在观望，那就等房价再降一点再买。”

    回首2007楼市，可用疯狂二字形容：70城市房价涨幅创新高，房企蜂拥上市，天价地王频现……房价疯涨让百姓心痛：“我们基本买不起房了。”

    年终岁末，密集的调控政策终于让狂飙的房价有了松动，脱缰房价勒住缰绳。二套房首付提高，经济适用房政策新规，24号文、保障性住房政策的推出让民众看到了“居者有其屋”希望。

    展望2008年，房价是涨是跌？保障房政策下楼市供应结构会否有效调整？购房者是观望还是出手？

    方舟市场研究咨询有限公司近期对801位广州市打算购房的市民(潜购者)进行访问。结果显示，央行持续加息的政策影响了过半数潜购者的购房计划，而综合房价和调控因素，近半数潜购者打算推迟购房计划。有23.9％的市民表示将因此持币观望，他们认为加息可能会使得房产投资热降温，房价走低，因此在静候购房时机。