中等收入的房子在哪里？

    贺伟参加工作4年了，每天奔波在公司和租住的房子之间，辛苦自不必说，但多年的努力却始终没有得到丰厚的物质回报。

    “我马上要结婚了，想买一套房子，但真是太难了。现在我的月收入3000元，按照目前商品房3600元/平方米的均价来算，一个月不吃不喝都买不起一平方米。即使付了首付，那贷款什么时候才能到头啊？！”贺伟无奈地说，“说实话，我现在真希望自己的工资挣得再少些，还可以申请购买经济适用房呢。”

    “像我们这样的人群，买房面临着高不成、低不就的‘夹心’中，不在城市低收入家庭和经济适用房的保障范围内，国家这方面的优惠政策好像和我一点也不沾边；要买套商品房，付个首付不吃不喝也得攒3、4年。”

    现在，买房难、买不起房，成了困扰大多数中等收入城市居民的难题。

    建“两限房”给“夹心群体”政策保障

    关键词：限定套型面积、限定房价

    现在，贺伟不用愁了，因为像他这样的“夹心群体”中等收入人群的住房问题，也将进入专门的政策保障之中。

    据西安市房屋管理局相关负责人介绍，为了解决不同收入阶层居民的住房问题，西安市房屋管理局结合西安市的实际情况，提出了建立多层次住房供应体系的设想，该体系由商品房、“两限房”、单位职工住房、经济适用房、廉租房以及农民工住房等几部分组成。

    其中，即将在2008年推出的“两限房”，即以限定套型面积、限定房价的方式，解决像贺伟这样无力购买商品房，又不能享受经济适用房政策的家庭的住房问题。

    四方面规划“两限房”

    关键词：竞地价、90平方米以下70%以上、中等收入线标准、销售限价

    西安市房屋管理局在学习了北京、广州、南京、成都、青岛五城市在建设“两限房”方面的经验之后，对于在西安建设“两限房”初步做了四个方面的规划：

    1、土地来源及供应方式。主要从政府储备用地或一级开发用地中选取。由计划、规划、国土、房管、物价等部门参与制定具体宗地的建设规模、建设标准、土地出让基价、销售价格等要求，采取“限套型、限房价、竞地价”的方式供应土地，确定项目建设单位。

    2、建设标准。“两限房”建设，应当符合建设规范，功能齐全，环境良好。容积率和建筑密度应当符合《城市居住区规划设计规范》的要求。“两限房”套型建筑面积90平方米以下的套数占70%以上，最大套型面积不超过120平方米。

    3、“两限房”价格确定原则。一是测算该宗地的开发成本，在此基础上考虑8%—10%的利润；二是在该地区同品质普通商品房的平均销售价格基础上下浮15%—20%。综合这两种方式，经相关单位共同研究确定销售限价。建设单位可以根据具体楼层、朝向，在±5%的范围内调整销售价格，但整幢平均销售价格不得超过规定的销售限价。

    4、“两限房”供应对象。一是以家庭为单位进行申请，家庭中应至少有一人具有西安市正式户口，单身申请人须年满30周岁；二是家庭人均使用面积低于15平方米；三是符合市政府确定的中等收入线标准（具体的中等收入线标准目前正在探讨中）。购房家庭原有的成套完好住房，可由政府出资收购，作为廉租住房的房源。

    建设“两限房”除了满足以上四个条件之外，相关负责人还表示：“‘两限房’项目应由资质等级高、信誉好的国有房地产开发公司建设，确保‘两限房’达到预期的效果。同时，‘两限房’和单位职工住宅、经济适用房和廉租房均为政策性住房，应严格审定购买人和承租人的资格，并建立购买数据库，进行严格管理。‘两限房’和经济适用房资格审核由市住房保障中心负责。”