什么是小产权房屋？

    简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
    
    “通州的楼盘60%都是小产权的，我们一点也不愁卖！今天开盘我已经卖了4套了。有时候团购十几套的情况也是有的。附近城市如保定的一些居民也来我们这里买房，最远的还有呼和浩特的呢！”销售人员李先生对记者说，他并不忌讳告诉购房者房子是“小产权”。

    记者在现场了解到，新开的这一期楼盘打出的牌子是“欧洲人文城镇生活样式”，“9-13万即可拥有一个真正属于自己的家”。房子确实很便宜，一套一层的87平米的两室一厅只需要28万左右，相当于3200余元每平米，这样的价格在五环内是不可想象的。

    “看准了就赶紧下手买，不用考虑太多。这地方特别适合养老。”一位已经在太玉园买了一居室的李大妈对记者说，她去年买时这边的房价只有2500元一平米。现在她准备为儿子再买一套。

    当记者问她会不会介意这是“小产权房”时，她告诉记者：“如果只有三栋两栋，再便宜我也不会买。这个小区规模大，这么多的居民，别人都不怕，你怕什么？小产权也没有什么，反正都是自己住。”

    和李大妈不同，刘女士是专程从唐山赶来看房子的。“女儿今天夏天毕业，需要在北京买房子，但市中心的房子太贵了，于是就想着在这里先买一个，算做一个过渡吧。知道买小产权房会有风险，但也顾不了那么多了。”她说。

    记者在采访中发现，购买“小产权房”的多是初次置业的年轻人和想要养老的老人。原因很简单：“便宜”，“环境清静”。

    “去年军博等房展会我们还参加，今年以来基本就不做宣传了，因为卖得太火了。”销售人员李先生告诉记者，目前他们还有四栋楼没有开盘，到年底开盘的时候，“一定能涨到4000元每平米。”

    “小产权”实际是无产权？

    尽管“小产权房”一片热销景象，但在众多的业内人士看来，“小产权房”存在多重风险，最大的问题是实际上没有产权，不受法律的保护。

    在太玉园小区售楼处，记者发现，购房者签订的合同与一般的商品房买卖合同有所不同，其名称是“北京市太玉园项目房屋买卖合同”，合同由北京市通州区张家湾镇人民政府监制，出卖人为张家湾镇张家湾村民委员会。
合同上写着：出卖人在购房人办理入住手续一年之内办理完毕房屋产权证，购房人如产权状况发生变更时，应到相应主管部门办理手续，交纳费用。

    销售人员告诉记者，“小产权”房屋可以转让或继承，但当记者请他出示房产证的样本时，该人士称现在手头没有，改天才能看。

    在记者的追问下，他才告诉记者，将来要发的房产证全称是“太玉园小区内销房房屋产权证”，而不是通常国家建设部门所发的“房屋所有权证”，而办理产权变更手续的所谓主管部门，实际就是村民委员会。

    在张家湾镇西定福庄村附近的另一个小产权楼盘——“环湖小镇”，一位姓孙的销售人员这样解答记者的疑惑：如果真的遇到国家的大型规划或拆迁，“小产权”房子可能没有“大产权”的房子获得的补偿多，但补偿一定会有的，而且肯定会比购房的费用高。

    记者随后发现，与“太玉园”有所不同的是，该楼盘出示的购房合同又有了一个新的名称：“房屋买卖契约”，但卖方依然是村委会：通州区张家湾镇西定福庄村民委员会。

    不过在这里，记者终于看到了房产证的样本，全称为“房屋所有证”，其中规定了“转让或继承时，必须到发证机关办理产权变更手续。”

    “就是到村民委员会去办理，交2000元的手续费。”这位姓孙的销售人员对记者说。