人物：新浪网友（E路摇滚）

    观点：不法房地产商人的兴风作浪(进入论坛>>>)

    很容易想到的是，在房地产市场牛气冲天的情况下，不少开发商都没有做到诚信经营，也没有对社会负起责任。捂地捂盘的现象时有发生，恶意炒作更是家常便饭，房源信息不透明也是人们见惯不怪的。无论房价的持续上涨有多少硬道理，至少需要指出的是，部分不法房地产商人的兴风作浪确实制造了市场泡沫。更令人不安的是，资本赎买和权力寻租的合谋，加剧了房地产市场的乱象。多名高官倒在房地产开发商的枪口之下，让整个社会意识到，房地产市场的确离人们希望的诚信、有效竞争、合法经营相差甚远，房地产商这个群体的确离道德高标差距太大，资本逐利冲动之强烈与规则吁求之软弱也实在不成比例。

    近年来，全国出现的房地产市场过热、价格增长过快的问题，虽然是多方面因素影响的结果，但开发商作为房地产市场的主体，毫无疑问是房地产市场价格增长过快的第一推手。

    王圣学：外埠房产品牌当前要强调社会责任感

    现在房产市场存在一些问题，部分消费者将其归到外埠开发商身上，这并不客观。作为一个发展个体，存在问题是必然的，因为外埠品牌有着成熟的经验和管理优势，但作为消费者，可能看到的只是一方面的问题。各种看法，给外埠开发企业在西安的发展带来了暂时的障碍。就此，陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学教授表达了他的看法，他认为外地开发企业在西安要长期健康发展，就必须要加强自己的社会责任感，外埠品牌一定要融入到西安和谐发展当中。他认为，在整个西安房产市场的发展过程中，有些开发企业尤其是外埠开发企业在运做过程中，其社会责任感还不够，出现诸如捂盘惜售、炒作房价这样的事情，不仅扰乱了市场，而且这些不规范操作，从某种意义上说造成了市场恐慌，引起房价不断上涨，而这种上涨已超过了市民的心理承受范围。王圣学教授强调这些大的开发企业特别是外埠开发企业要有较强的社会责任感，他人为增强社会责任感对外埠企业自身有好处，只有市场健康有序地发展，这些有着管理、运营、资金、人才等优势的外埠企业才能从中得到更大的发展。

    外埠房地产企业品牌的维护要做到企业的自律

    前不久在西安市房地产市场专项整治工作总结大会上，西安市工商双生分局建筑房地产市场管理所所长刘林做了《重拳整顿房地产 营造有序大环境》的报告，报告回顾和总结了2007年西安市整顿房地产房地产市场的举措和成效。可以说，西安房地产市场经过15年尤其是近六七年的发展，政府和消费者的市场抗风险能力已经大大增强了，政府对西安房地产市场的整顿力度每年都在增强。但是我们在“治标”的同时还要“治本”，应该倡导从西安外地房企的企业内部做起，倡导诚心、规范、和谐的发展观。这一点福州市就走在了前面。

    今年9月18日，福州22家影响力较大的房地产开发企业通过传媒倡议，恪守诚信经营原则，做对社会负责任的地产商，得到了社会的高度认可。而这一倡议更重要的意义，就在于可以促使更多的房地产商自省、回头。时下，全国各地的许多房地产商，简直有着世界末日般的疯狂心态，拼命哄抬房价，只想一口吃个胖子－－当然也必须承认，有许多房地产商的确已经顺利达到了目的。比如说“中新-产灞半岛”就是西安一个典型的例子。但必须看到，只靠哄抬价格牟取暴利，这是竭泽而渔、饮鸩止渴的做法。 西安是西北中心城市，如过能向福州一样，让西安的外地房地产开发企业促成一种共同倡议，形成诚信意识。自发的维护自己品牌意识的话，无疑是解决当前外地品牌信任危机的一个有效举措。也是在西安的外地品牌开发企业长期发展的一个基准。

    《联合自律公约》将现身西安外埠房产知名品牌发展战略研讨会

    “扎根西部，和谐发展”2007西安外埠房产知名品牌西安发展战略研讨会暨联合自律公约活动，不但是西安外埠品牌地产企业首次大型联合公关活动，也是一次难得的西安外埠房产知名品牌互相交流本土化发展战略经验的学习机会，更是落实和巩固政府宏观调控政策成果，打造健康的西安房地产市场良好形象的一次重要的市场推广活动。会后签署的《联合自律公约》必将成为西安房地产市场的第一个自发性的规范准则，对规范西安外埠房产知名品牌西安的经营行为起到一定的作用。对西安的房地产健康、和谐发展起到积极的作用。 (王文科/文)