减小高房价对穷人的威胁

    对于《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，徐认为这就是一个纲领性的解决方案，通俗地把它归纳成为五句话：要让老百姓买不起大的买小的，买不起新的买旧的，买不起贵的买便宜的，买不起租得起，租不起白给你。

    五条中，徐认为最重要的是“租不起白给你”，这就是廉租房政策——从社会保障金里面扣除租金，实际上就一分钱不收。但中国廉租房执行情况如何？徐滇庆称，2004年国务院规定必须用土地出让金的5%来盖廉租房，但2006年，全国土地出让金达2900亿，廉租房投资仅47亿元，占土地出让金的比例不到1.6%。学者急呼改正，据说效果立竿见影，今年财政部估计可从5万亿的财政收入中拿出200亿投入廉租房，以补历年之亏欠。

    经济适用房只能有部分产权

    徐滇庆认为，国务院文件的一个重大突破就是明晰了经济适用房产权问题，徐提醒已拿到经济适用房的人注意，你的房子有两个业主，一个是你，你付了一些钱；还有一个是国家。经济适用房的业主住满五年要卖房子，国家可优先回购，按照原价给你打折。如果你想获得完全产权，可以，交纳土地金，按现价交纳。

    据介绍，拿到经济适用房的人只有使用权没有交易权政策明确后，北京经济适用房的黑市立即没有了，炒号的现象也消失了，因为拿到手也卖不掉。

　　整顿房市从查处资金入手

    徐滇庆认为，整顿房地产市场秩序必须从查处开发商资金下手。按规定，房地产开发企业自有资金不得少于项目资金的35%，现在大量房地产企业自有资金低于20%，这是不合法的，原因就在于中国房地产企业从诞生那天起就和地方政府、和银行有着千丝万缕联系。

    “房地产资本回报率太高了，有些企业是空手套白狼，转嫁风险给银行。”( 陈富勇/文)