2006年房地产大盘点之二：细数楼市六大热点

    限外政策并没能阻止外资进入的步伐，华联商厦就是凯德置地收购的物业。
    
    2006年，多少官商勾结被阳光洞穿，一场贪腐大梦尽碎无痕；2006年，多少资金惊涛拍岸，席卷而来；2006年，多少人苦于房价高涨，左冲右挡意图突围……    

    事件一 反腐风暴

    本年度最惹人关注的楼市事件就是一连串的“反腐”，或许将“反腐”称为此轮楼市调控的“最亮点”，并不为过。

    李宝金、李大伦、雷渊利、何闽旭……每个名字后面都牵扯到一位或几位房地产老板，随着这些官员的落马，越来越多的房地产行业黑幕被曝光，一场反腐风暴正在房地产业界愈演愈烈。不管是开发商出事，带出一串官员，还是官员出事，带出一串开发商。

    从目前已经破获的腐败案件来看，几乎涉及到房地产开发的各个监管环节，从土地、规划、贷款到销售，腐败的痕迹无处不在。一业内人士说，开发商要想做一个楼盘，各主管部门的“菩萨”都要拜，一路拜下来的费用占到楼盘总成本的3%到5%，甚至更高。

    预计2007年，反腐将继续成为楼市中的独特亮点，随着国土部、建设部、银监会等主管部门的监管制度越来越明晰，有关权力越来越集中，靠个别领导贪腐而谋得项目利益的机会怕是越来越小了。

    事件二 限制外资

    2006年，多少国外资金惊涛拍岸，席卷而来，直奔中国楼市呼啸而来。

    面对外资的难挡热情，2006年7月份，国家建设部等六部委发布了“171号文件”限制外资炒楼。然而，时近年底，外资机构投资者在短暂的蛰伏后，依旧没有收手或暂停的迹象。海外基金继续在中国房地产市场排兵布阵。

    预计2007年，各界人士不会坐视这种情况不理，限外浪潮将继续推进。

    事件三 税收改革

    8月1日，对二手房交易强制征收20%个人所得税。国税总局一纸令下，二手房市场一片惊慌。

    8月1日大限来临之前，各地楼市纷纷上演避税大战。仅在7月28日一天，北京市西城区房屋交易中心的二手房纳税接待人数，较之平时增长了6倍；7月底的那几天，上海二手房市场的平均交易量增长了30%-40%，几乎达到之前25天的交易总量。

    时间节点该来总是要来的，8月1日过去了，新规则生效了，各地也就平静了。

    预计2007年，有关的税收政策将会进一步完善，相关的税种改革、税率改革越来越成为调控的主力军。

    事件四 成本论战

    本年度中，财政部公布的《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告(第十二号)》显示，部分房地产企业会计信息失真严重。39户房地产开发企业共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元。

    消息一公布，原来就一直进行的、对开发商成本质疑的声浪一下子高涨了起来。但呼吁公开者有之，反对公开者也是同样理直气壮，2006年过去了，争论还在进行中。

    预计，2007年个别地区、个别城市、个别项目可能会出现完整公布成本的案例，但指望2007年开发商就全部束手待毙，将自己的商业秘密大白天下，还是不太现实的，“斗争还未结束，同志还需努力。”

    事件五 集资建房

    临近年底，温州向外界发布消息称，全国首个个人集资建房计划在温州正式成功启动，所谓个人集资建房就是个人自愿签署协议，一起自筹资金购买地块，然后以非赢利方式合作建房。据说，温州该项目5个月后就可望破土动工，建成之后，预计房价仅为市场价格的一半。

    其实，为了实现“轻松买房”的梦想，早在一年前，北京市民于凌罡就率先提出集资建房的构想，随后全国立刻掀起热潮，上海、武汉、广州、南京、成都等各大城市纷纷加入讨论并成立组织，出现了形形色色的集资建房召集组织。

    按照温州方案，2007年，全国首个个人集资建房就该梦想成真，能最终成真吗？只有拭目以待。

    事件六 骗贷频发

    “姚康达”事件、森豪公寓事件……几起恶性骗贷案件在2006年完整曝光。

    2006年2月，上海银监局公布的《2005年上海中资商业银行房地产信贷运行报告》披露，至2005年12月末，上海个人住房不良贷款余额达15.48亿元，不良贷款率已达到0.58%，比3月末上升0.17个百分点，升幅明显。各家商业银行在年关将至的时候，再次选择了刹车。针对商业房产的放贷已经基本停止。

    国际清算银行(BIS)在其近日发布的季度报告中指出，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。

    从上述银行方面的数据可以看到，房地产开发贷款、个人房地产按揭贷款已经成为相当数量银行的支柱性业务。如果房地产价格大幅下滑，风险不堪设想。 (肖宾 /文)