展望

    5年720万平米

    经济房要回归本质

    陕西省社科院经济研究所所长张宝通在接受记者采访时这样表示，最主要的还是要靠政府的政策调控，堵住销售的漏洞。目前，西安在这方面已经迈出了可喜的一步。西安市规划在五年内将建设720万平方米的经济适用房，完成187个城中村改造。据了解，总投资130亿、建设面积720万平方米的经济适用房将在2010年建成，项目投入使用后，可以解决数万户城市中低收入家庭住房。

    720万平方米的开发量，对西安房地产市场而言，意味着今后每年将会有150万平方米经济适用房的供应量，这犹如为西安楼市注入了一针强心剂，同时也预示着经济适用房在未来五年内将成为西安楼市的一支生力军。

    西安市经济适用住房和廉租房管理中心相关负责人告诉记者，今年建设、规划的经济适用房项目相对比较多，列入《西安市2006年经济适用住房项目建设计划》的共有78个项目，占地14808.36亩，总规模1760.99万平方米，总投资291.1833亿元。其中新增项目28个，占地1465.3亩，总规模218.15万平方米，总投资34.4705亿元，2006年计划施工72.15万平方米，投资5.025亿元，包括单位集资建设项目23个，危旧公房改造安置和旧城改造安置项目5个。

    项目多了就会存在竞争，哪里有竞争，哪里才会有发展。对西安这样一个二级房地产市场来说，如此大的经济适用房市场供应量，必定会在一定程度上促进其对居住品质的提升，从而为经济适用房实现“客户定位和细分市场”提供市场基础，因为虽然都是中低收入家庭，但也存在不同的住房需求。为了充分满足中低收入家庭住房需求，经济适用房开发商立足市场，从西安住房市场的实际需求出发，在政府限定的标准范围内不断创新产品，“升级”、“改版”产品品质，提高房子户型、社区环境、人文景观、物业服务等内容。目前，为了解决人们切实的住房需要，在充分考虑到“经济”、“适用”的情况下，将经济适用房装修成为成品房出售，已成为政策允许且推广的方向。

    目前，在西安的房地产市场上，长安易居、枫韵蓝湾、宁合世家、百花园、鼎新花园等经济适用房项目的热销，珠江新城认购的火爆，以及老百姓对鸿基新城的关注度之高，充分体现出市场对经济适用房的热衷程度，也在一定程度上指明了经济适用房今后的发展方向：理性化、规范化、品质化、高端化、可持续化，经济适用房的潜在价值，相信一定会在历史的长河中被人们所发现和认可。