主持人：谢谢史先生，希望各位都有机会到苏州分享古典园林的传统魅力。

    下面请分界线联盟的CEO的陈先生介绍中国主力户型，这是经过大家的探讨和交流形成的是我们对行业做的一件非常有益的事情。

    陈世民：因为时间的关系创新中国主力复兴综合指引这里只是一个草案，我做一个简单的说明，参加我们起草的有全国房地产商会的副署长，有中兴集团，有远大名路，有深圳市建设原则院等等这些单位和一些专家，我们做的是如何应对目前的90、70发展的要求，从发展商和产业链上，应该从哪些地方着手！去关注哪些问题。

    第一是怎么去认识中小新主力复兴的主要是为了贯彻有利于调整群众的工艺结构，合理配制社会资源，解决中低收入人群的住房问题，保持房地产行业的可持续发展。这是大家得到的一个共识。

    第二是如何执行这个新政，第一是策划这个环境，我们觉得重点是细分市场，使产品和市场可以对接，在我们这个措施里面，怎么细分市场有这么几点，怎样进行整体规划？第一是总体规划，容积率，覆盖率，住户的总户数增加了，规划结构引起的变化，公共空间的问题，建造成本的问题，这几个问题现在我们发展商和设计师有哪些措施去研究，我们就在容积率里面提出了几点措施，应该怎么办，规划结构上由于总户数增加，而且现在有很多大盘，大盘要做中小户型应该怎么办？我们都把它放到了这里。

    第四个问题是大家关心的户型，面积见效了以后户型怎么做，我们认为要做好这个户型，可以采取这几个措施，关键的提高使用率，这是创新主力户型的一个重点，对于使用率提高上面有哪些途径，已经写出来了，第二是扩大容积空间来改善舒适度，从哪几个方面可以在不违反规定的条件下扩大空间。第三是要精确的尺寸，不要浪费空间，我们把这些研究成果提炼了出来，按照自己的实际生活需求来设计。第四个增加增加户型的灵活性，怎么灵活？第五是居住户型的舒适度，最重要的是大家都提到的中小户型一定要增设公共空间，公共空间有室内的和室外的，第四个就是按照人体共学的原理提高舒适度。

    第七个经装修，我们提倡未来的房屋应该是经装装修的，我们提出了六条，对应的措施，怎么去看待精装修，在哪些地方重视精装修。

    第八是绿色和节能，这是我们现在的主题，现在绿色有两种，一种是花钱的绿色，一种是少花钱的绿色，应该怎么做？这里做了一些归纳。

    第九是谈到建筑文化，建筑文化是一个大局，建筑文化对新主力复兴产业我们预计出会产生一些新的建筑群体，甚至改变城市的面貌，怎么去思考这个问题这里列出来了。

    第十个问题是中小材料的供应，部品材料有很多的转化功能，这方面我们写了五条可以对应的措施。

    第十一个是工程质量，中小户型中工程质量是一个关键，怎么把握质量。怎么去管理工程之林有八条对应的措施。

    第十二个，在管理机构里面应该做哪些问题？

    第十三个是物业管理，物业管理方面有哪些对应的措施，有六点。

    第十四我们把现在的规定做了一些研究。一些城市的实施细则和归满有哪些矛盾的地方。这一部分材料我认为还是很好的，我们提出了希望能够有关领导和有关部门能够对面积计算方面有哪些冲突，日照间距上面可以有哪些改进，我们请政府有关部门对规范、规定能够相应的做一些研究，这样才能为新的主力户型开路，否则很难做，现在我发现全国对主力户型的实施已经从进入阶段进入到实施阶段，实施中间他们碰到了很多问题，所以很重视经验交流，我们把初步的经验交流写了《创新中国主力户型综合指引》，大家还可以进行讨论，再修改，我本人认为如果有比较扎实的东西会对行业有很大的贡献。我感觉到有一个很大的特点很多编写的同志，本来有一些东西是这个行业，他自己的技术机密，技术的成果，他们都愿意为了推进主力户型把自己的想法都提出来了，他们的计算论证资料我就不附在这本书里面了。它既不是研究报告，也不是一个调整报告，而是大家在执行过程中的一些经验汇总。作为产业链来讲，一定把它会聚在一起，所以就做了这样的工作，我们还要请常委们给一些具体的意见，谢谢大家。

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