△“10+10”圆桌会议上中外嘉宾高度关注“国六条”

    “我可以告诉你，我们花了一半的时间讨论了这个问题。但对不起，我不能告诉你任何内容。”就某记者提出的有关“国六条”影响问题，昨日参加完上海国际地产大会“10＋10”圆桌会议的万科股份有限公司董事长王石面带微笑地回答了他。

    王石的微笑，正代表了所有参与此次上海国际地产大会的开发商们的心态：关注“国六条”，但拒绝就此对媒体发表任何评论。这与前日政府官员和学者在该大会上的态度形成鲜明对比。开发商们对“国六条”的态度，成为昨日上海国际地产大会上的一大看点。

    积极理解“国六条”

    昨日原定11：30开始的“10＋10”圆桌会议新闻发布会，却因参会的中外嘉宾姗姗来迟而不得不延后至12：20左右才开始。而在这中间，主办方工作人员不断提醒记者，不要提问有关“10＋10”圆桌会议以外的任何问题，因为嘉宾将拒绝回答。

    此后的新闻发布会果然印证了主办方的提醒。对于有关“国六条”的任何问题，中方轮值主席、北京万通地产股份有限公司董事长冯仑不予接招，被记者点名采访的王石则微笑着一笔带过，而外方轮值主席、美国《商业房产信息》和《综合房产信息》杂志出版人Patrick Brennan也没有给出实质性的评价。

    尽管面对媒体，开发商们一致拒评“国六条”，但在圆桌会议对外公开发布的“上海共识”中，他们却都表示出对“国六条”及其实施细则的高度关注。“上海共识”第四条称：会议特别关注到最新的房地产宏观调控政策，并进行了深入的讨论，与会者对此给予积极的理解和评价。

    一位与会业内人士向记者表示，在圆桌会议上，中外嘉宾对“国六条”的内容、影响力以及后续可能的政策出台进行长时间的讨论，大家非常关心此次宏观调控对中国房地产市场未来发展的影响。而他们此次集体拒绝对媒体评论“国六条”，一方面是因为政策面还没有完全明朗，对市场的影响还很难准确评价；另一方面则是考虑到“10＋10”圆桌会议今年是第一届，评论“国六条”可能会造成一些不利影响。

    不过，对“国六条”的不予置评并没有影响中外嘉宾们热烈表达对中国房地产市场的长期看好。在此次圆桌会议发布的“上海共识”中，中外嘉宾表示，经济全球化和互联网经济时代的到来，已经使中国经济成为全球经济中重要的组成部分之一，中国化和国际化之间的鸿沟已经被推平，中国房地产行业的新时代已经来临；而最近十年中国经济的传奇式增长不仅引起了全世界的高度关注，而且正在为加速发展的房地产行业注入持久的动力，他们对中国经济和中国房地产的健康发展抱有强烈的期待和信心。

    “走进来”和“走出去”

    在谈及中国房地产市场的投资潜力时，与以往的房地产会议一样，外方嘉宾均表达了自己对中国房地产市场的投资兴趣。而中国的开发商，则在此次会议上表达了自己对投资海外市场的看法。

    “在今天的会议上我们就外国投资者如何投资中国的房地产市场也做了一个充分的探讨，我们一致感到在这样一个房地产市场上其实机会是很多的，有一系列的投资领域可以考虑，比如说在民居的投资方面还面临一些挑战，刚刚也谈到了商务楼等等这样一些领域里面进行投资。当然今天我们还没有时间去谈如何在工业领域的房产市场上面投资。我们认为在中国的房地产市场上面，外国的投资者可以涉足的范围是非常广的。今天的会议只是一个起始，在未来举办的峰会上面，我们会进行更加详细内容的探讨。” Patrick Brennan表示。

    冯仑则在专题演讲中指出，再过五年，甚至十年以后，中国企业可能才面临和开始一个真正的完全由企业自主决定和主导的一个全球化过程。这个过程将会是一个更多企业参与，包括民营更多的企业参与的一个更加市场化，而且更加有挑战性，更加激动人心，更加影响力巨大的国际化过程。而中国房地产的海外投资中，寻找合作伙伴非常重要；此外，要使整个公司管理体系和整个团队适应对外投资的情况，这其中有两种选择，要么是完全本地化，要么把国内的人员全面进行培训提升，让国内的人去管理这个项目，因此，中国房地产海外投资在管理上的挑战是非常巨大的。