据国家统计局陕西调查总队对西安、宝鸡、咸阳、汉中等大中城市调查监测，2005年以来，我省房屋销售价格累计上涨4.4％，房地产价格水平涨幅基本稳定，房屋租赁价格水平上涨0.8％，土地价格上涨5.3％。这是记者昨日了解到的。

    调查结果显示，去年全省房屋销售价格呈现三个特点：一是商品房价格涨幅平稳。商品房交易价格上涨4.6％，其中经济适用房价格上涨3.8％，普通住宅价格上涨5.8％，高档住宅价格上涨3.6％。二是商品住宅价格涨幅高于非住宅。三是二手房交易清淡。

    据分析，我省房地产价格上涨原因有三：一是实际需求旺盛；二是原材料价格推动了房地产价格上涨；三是中低档普通住宅供应不足、二手房和租赁房供应信息渠道不畅，导致更多的消费者购买新商品房。同时，房屋质量的改善和功能提升也是引起房价自然上涨的一个重要方面。

    据悉，去年全省房地产开发投资额达到了297.94亿元，同比增长28.9％。房屋销售建筑面积为846.97万平方米，同比增长66.3％；房屋施工面积为3181.16万平方米，增长27.7％，竣工面积为753.47万平方米，增长39.9％。商品房屋空置面积173.57万平方米，同比增长127.6％。专业人士分析，因为2004年空置房几乎被市场消化掉了，存量基数小，以及外来房地产开发企业快速进入陕西市场这两个原因，导致这些数据奇高。

    另讯　国家统计局近期公布的房地产数据显示，我国面临着潜在的住房过剩风险。2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，占同期本年购置土地面积的53.8％；全国商品房空置面积达1.14亿平方米，比2004年同期增长14.2％，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。住宅空置面积达0.63亿平方米，比2004年同期增长8.0％，规模接近于2005年前5个月的住宅竣工面积。