·据有关部门统计，1至7月，北京市商品住宅期房供应量和成交量都有所下降。北京市建委发布的北京市房地产市场信息显示，1至7月，全市商品住宅期房预售成交面积1184.3万平方米，下降了20.7%。

    ·７月份，上海商品住房成交量创下了５年多来单月成交量历史最低点。

    ·对于消费者而言，决定买房的因素中，很重要的一点就是房价。

    ·楼市观望与活跃交织的画面，在中国人民银行日前公布的一份调查问卷中也得到印证。

    ·房地产市场宏观调控政策出台后，确实稳定了房价，消费者可以更理性地看待房市，这有利于房地产市场的健康发展。

    新华网北京９月１８日电题：当前楼市大势扫描

    记者　杜宇

    “金九银十”是楼市传统销售旺季，2005年国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，今年的9月、10月是否依然“如金似银”呢？记者在采访中发现，观望和活跃相互交织，构成当前楼市的奇特画面。

    看房人络绎不绝　成交量扑朔迷离

    正在国贸举行的北京秋季房展会，有７０多个房地产项目参展。尽管要掏５元一张的门票，参观者还是络绎不绝。而在北京春季房展时，取消了５元的门票。门票从取消到恢复，似乎是一个从冷清走向活跃的信号。

    在熙熙攘攘的人群中，一位来自对外经济贸易大学姓李的女生，正在帮一家咨询公司做问卷调查。她说，从８日开始，来的人就很多。一个小时她就做了２０多份问卷调查。

    记者驱车来到位于北京西南四环外的一个楼盘，在样板间的门口，保安指着放塑料鞋套的篮子说：“每天来看房的人不少，这些鞋套经常换。”

    8月末，京城楼盘推出数量急剧攀升也引起了人们的关注。北京市房地产交易管理网显示：从8月26日至28日的3天时间里，共有19个项目获得预售许可，其中１３个是住宅项目。而在8月份的头３天中，同一统计的数字仅为7个。

    虽然看房的人很多，看起来很热闹，但实际交易情况如何呢？据有关部门统计，1至7月，北京市商品住宅期房供应量和成交量都有所下降。北京市建委发布的北京市房地产市场信息显示，1至7月，全市商品住宅期房预售成交面积1184.3万平方米，下降了20.7%。

    建设银行木樨地支行负责办理住房公积金贷款手续的杨女士的话也是一个很好的佐证。她说：“我粗略估算，６、７、８三个月，平均每月来办理住房公积金贷款手续的有７０人到８０人左右，与上半年相比，还是略有下降的，上半年多的时候每月有１００多人来办理贷款手续。”

    与北京楼市相比，长三角楼市观望成分似乎更为浓厚。７月份，上海商品住房成交量创下了５年多来单月成交量历史最低点。中房上海指数办公室调查数据显示：楼市交易大幅“缩水”的态势仍在继续，７月份上海的成交量环比下降，总量不到７８万平方米，仅为年初最大单月成交量的１／３；２８％的调查样本楼盘跌价，其中有９个楼盘的跌幅超过１０％，最大跌幅达３１.６％，１４个楼盘均价下跌达到或超过１０００元/平方米，跌价最多的大华板块一楼盘每平方米暴降４４２０元。

     在杭州房地产市场上，投资离场、自住型资金持币观望促使价格普降与折扣时代来临。为拯救交易缩量，采取“低开”策略、下调定价的新盘渐多。开盘即打折、在指定时间内买房打折、对开发商组织的房友会会员打折，甚至是买房送车，名目繁多的“打折风”在杭州兴起。

    楼市是僵持还是会降价 我们如今到底要听谁的

    人民币升值尘埃落定之后，房产话题的兴奋点便似乎转移到了一轮接一轮的口水仗上。由于影响行业未来走向的重要变数尚未出现，各路传言、揣测和议论大行其道，织出一幅行业“百态图”：充胖子的开发商，犹豫不决的购房者，袖手看热闹的围观者，火上添油的好事者……

    而现在，业内的那些已经承受了太多喧嚣的鼓膜又在经受一次新的冲击。8月15日，央行的《2004年中国房地产金融报告》提出了取消期房销售的建议。没过几天，建设部召开新闻发布会，明确指出，期房销售制度目前不可能取消。一时间，代表双方观点的两大阵营开始了唇枪舌剑，其中不乏言辞激烈的发难。

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