长安区房产管理局

    一、 名人简历
    张军省，男，汉族，1961年2月出生，1977年1月参加工作，1979年2月加入中国共产党，大专文化程度，西安市长安区人。现任西安市长安区房产管理局局长、局党支部书记。

    二、 长安区房产局简介
    长安区房产局成立于1998年，其前身是长安区房地产管理所。办公地址位于长安区新华街西段，办公室电话029-85292576。局机关内设一室三科即行政办公室、产权产籍科、市场管理科、物业综合科。下辖4个基层管理所，7个基层单位。房产系统现有职工115人。其中具有本科以上、中高级技术职称者占总人数的90%以上，已初步形成了专业门类齐全，综合素质高，技术能力强，结构比例合理的专业房地产管理人才队伍。

    长安区房产局以"热情服务，客户至上"为宗旨，在张军省局长的领导下，全体职工精诚团结，努力工作，内强素质，外塑形象，在交易大厅全面实施"一厅式办公，一条龙服务"，让客户少跑路，多办事。近年来，工作扎实，成绩喜人，先后荣获省级"文明机关"和省一级机关档案管理"先进单位"的光荣称号。在文明小区建设中，涌现出了多个省市级文明小区，为居住在长安的消费者提供了良好的生活环境。

    （一）房产局职能：
    长安区房产局是长安区政府直属机构。受区政府委托负责全区房产管理工作，主要职责是
    1、贯彻执行国家、省、市有关房产方面的方针、政策、法规；拟编全区房产业发展和房产管理的办法、细则和各项规章制度。
    2、编订全区房产、住宅的中长期规划，依据住房制度改革，组织实施"安居工程"、"经济适用房"建设。
    3、负责全区城镇房产的产权产籍登记、房屋权属登记，发放房屋产权所有证书，管理产籍档案。
    4、负责全区各类房屋的拆迁安置管理工作。
    5、培育发展房产市场，规范房地产开发和房地产市场行为。
    6、负责全区范围内房地产过户、抵押、租赁、评估和房产中介服务工作。
    7、负责全区房屋安全管理工作。制定各类房屋安全技术规范的实施细则和管理制度。负责全区房屋安全鉴定、房屋虫害防治、房屋装修工程的安全审查。
    8、负责全区住宅的物业管理工作。审批物业的建立、变更和撤销，指导监督各个物业管理机构的经营服务活动。
    9、依法查处和纠正房产开发、交易和物业经营中的各种违法违规行为。

    （二）长安区近年来房产业发展状况
    伴随着西部大开发，长安撤县设区，长安区商品房建设日新月异，商品房销售异常火爆，物业管理日趋规范，居住品位不断提高。
    1、迅速崛起的长安房产业
    长安区房产业的迅速崛起首先得益于市委、市政府的科学定位，西安市将长安区定为西安的后花园，而长安以后花园为出发点，大力改造城市配套设施，整修道路，建造广场，优化投资环境，使众多房产开发商看好长安，投资长安。正在发展中的长安以其独特的区位优势，便利的交通和优雅的人文环境，赢得了广大居家置业市民的青睐。其次是随着西安"三园"的开工建设，大学城的崛起，形成了一个良好的生态、旅游、休闲、居住和教育的环境，特别是撤县设区以后，整体人居环境有了很大的改观，新疆、青海、甘肃、宁夏等外地居民纷纷落户长安区，吸引了许多资深开发商到长安买地建房，房产业成为长安区发展经济的支柱产业。1997年建成第一个商品房住宅小区-航天小区；1999年，三家房地产开发企业来长安投资，建成商品房面积3万多平方米；2000年，开发企业增加到6家，开发商品房面积达8万多平方米；2001年后，商品房建设面积及投资金额以翻一番的速度猛增。目前，全区各房产企业的总投资已达到20多亿元，在长安逐步形成了三个住宅中心，一个是以韦曲为中心，面向中低收入形成的多层、小高层居住群；二是以郭杜为中心，建筑风格以欧式为主的居住群和以长安科技产业园为中心，借助西高新的辐射带动作用，形成了以高层、超高层为主的时尚居住区和商务会所；三是以沣峪为中心，沿秦岭北麓建成的高档别墅区。从整个区域的分布来看，符合长安经济、文化发展的实际。
    2、 长安区内建成多个精品小区
    长安撤县设区后，区委区政府大胆决策，斥资千万面向国内国际公开招标，出台了"新长安战略"，提出了建设具有国际竞争力的生态、科教、文化新城的总体目标，确定了长安发展的明确方向。新长安战略的实施，加快了长安区域经济的发展，使长安成为房产开发的一片热土。陕西百鼎、陕西长建、陕西太浩、陕西文华、西安愿景等三十多家房地产开发企业在长安黄金地段，建成了高山流水、紫薇山庄、太阳新城、摩登小镇、鸿鼎福门、长安花园、金堆城、玉秦苑等五十多个精品住宅小区，小区内环境优雅、管理规范、服务到位，是人们居住的理想境地。
    3、长安区住宅小区物业管理逐步走上规范化的轨道
    1998年，区房产局成立以来，局领导班子狠抓环境整治工作，使全区135个住宅小区面貌发生了根本性的变化，20000多住户的居住条件得到了彻底改善。
    过去，由于没有一个正式部门管理这项工作，各建设单位普遍存在重建轻管现象，各住宅小区不同程度的存在着脏、乱、差问题，为了解决多年来形成的这个顽疾，彻底改变住宅小区的环境容貌和投资环境，房产局把小区物业管理作为重点工作，安排一名副局长专项负责。区房产局在做好小区管理机构建设、物业人员岗前培训、《物业管理条例》宣传的同时，狠抓小区环境整治，不断加强小区的净化、绿化、美化建设，近年来，各小区除经常性的卫生整顿外，还积极开展各种大型突击整治活动40多次，动员驻区单位职工、区级机关干部、中小学师生、驻地部队官兵参加小区劳动12万人次，筹集小区治理和基础建设资金140多万元，清理垃圾5000多立方，清除野广告11000多处，刷新防护墙3万多平方米，安装路灯1000多盏，整修道路6000多米，砖砌围墙12000多米，拆除违章建筑160多处，编写楼房标志牌1300多个，新增绿地面积20000多平方米，新植花木5万多株，垃圾袋装化率90%，通过以上措施，长安区住宅小区的环境容貌得到了进一步的改善，基本步入规范化管理的轨道，受到了广大居民的一致称赞。

    三、长安区精品楼盘简介
    1、高山流水：高山流水别墅区位于长安区秦岭北麓，由西安愿景房地产开发公司与西安吉尔特公司合作开发，该别墅区依托秦岭独特的自然风貌，构建人与自然和谐共存的完美居所，赋予了"知音文化"的全新内涵。它临近西安亚健高尔夫球场，周围有著名的东大旅游度假区等娱乐休闲场所，还有正在建设中的西安御苑（植物园、动物园、博览园）、西北工业大学新校区和长安科技产业园。优美的自然环境，便利的交通条件及优越的人文环境，使"高山流水"别墅项目蕴含了巨大的升值潜力，不仅是成功人士认识新显尊贵，品味大自然的绝佳胜地，也是仁者、智者凝神敛性、蓄养人生智慧的精神乐园。
    "高山流水"别墅项目总投资4亿元，占地559亩，拥有15万平方米的山地公园和山涧湖泊，已完成投资3亿元，计划总面积112454平方米，已完成面积31515、28平方米，计划建房488幢，现已完成25%，一期配套设施基本完成，所建户型设计以精致小巧见长，建筑面积均在230-320平方米之间。室内空间划分科学，动静分区自然合理，将艺术性与人居性有效的融为一体。户型设计在国内、国际优秀户型设计特点的基础上，又总结了众多客户的宝贵意见和建议，是精华荟萃的结晶。自2003年4月23日开盘以来，一直受到广大消费者的一致认可，畅销不衰。截止目前，房屋销售率已达到98%。在建设部与中国房地产协会主办的"2002年中国住宅创新夺标" 活动中，"高山流水"别墅荣获"全国景观环境示范楼盘"称号。2002年11月，在第四届中国（深圳）国际住宅与建筑科技博览会上，"高山流水"又入选"中国名盘50强"，"高山流水"以其自身过硬的品质成为名副其实的双冠王。"高山流水"物业由同景物业有限公司管理。
    2、太阳新城：太阳新城位于长安"西部大学城"畔，南临百亩长安广场及长安大道，北临商贸步行街及绕城高速公路，西临子午大道，地处长安区政治、经济、文化最中心的位置。该项目由陕西太浩科技发展有限责任公司开发，由香港创城国际及陕西建筑设计研究院设计，陕西航天建筑公司承建，景观由成都金卉园林公司设计建造。太阳新城占地100亩，由23栋多层、小高层、高层组成，总建筑面积15万平方，总投资额1．3亿元，已完成投资额4900万元，房屋总套数980套，其中住宅为12．8万平方米，商业面积为2．2万平方米，目前已建成20900平方米，已建成的房屋销售率为100%。小区前期的物业管理由开发商代管，入住率达到70%以后，交由物业公司管理。
    3、鸿鼎富门：位于长安区北长安街141#，属于长安正街黄金地段，由陕西百鼎置业有限公司开发，该项目为单幢塔楼，地下1层，地上22层，总建筑面积25000平方米（其中住宅面积20000平方米，247户，1、2层商铺3000平方米，三层空中花园1500平方米，地下室1500平方米），预算投资4500万元，目前销售已完成总销售额的70%，2004年9月23日封顶，2005年4月交房。
    4、摩登小镇：位于长安区韦曲西街，由西安文华房地产开发公司综合开发，项目总投资1．5亿元人民币，现已完成5000万元的投资，计划总面积80000平方米，计划建设楼房6栋，此小区实行规模开发、统一管理，给各住户营造一个优美舒心的居住环境。
    5、长青园：位于长安区申店甲字七号小区，由西安翔宇房地产企业开发，计划建楼8幢，项目预算投资5800万元，计划总面积50000平方米，现已完成过半，配套设施正在陆续完善，物业实行自管。

    四、长安区房产局下一步工作设想
    为了把长安区真正建设成为西安市的后花园，为广大消费者创造一个居住、休闲、旅游、购物的最佳环境，长安区委、区政府领导班子进一步解放思想、大胆创新，成功描绘出未来长安区房产业发展的宏伟蓝图。区域范围为：东到雁引路（大雁塔-引镇），南到秦岭北麓，西到西万路（西安-四川万县），北到长雁交界（长安区和雁塔区的边界），在这个区域范围内，长安将大力发展房产业，以适应社会主义市场经济建设和发展的要求，满足人民群众的需求。在今后的工作中，区房产局一班人将在长安区委、区政府的正确领导下，坚持以"三个代表"的重要思想为指导，坚持权为民所用，利为民所谋，情为民所系，以市场和群众需要为出发点，积极调整工作思路，努力改进工作作风，切实提高办事效率，不断提高房产管理和服务水平，为长安房产业的持续、健康发展而不懈努力。